'Green Building' und 'Nachhaltigkeit'. Anforderungen an die Assetklasse Buroimmobilie aus Sicht eines Core-Investors unter Einbeziehung der Energieeffizienz

Masterarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,0, Fachhochschule Biberach Hochschule fr Bauwesen und Wirtschaft, Veranstaltung: Immobilienwirtschaft, 135 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Infolge der Finanzkrise hat sich die Struktur der Investoren verndert, die Aversionen sind in Zeiten immer hufig wiederkehrender Krisen grer geworden, das Risikobewusstsein ebenfalls. Vermehrt treten eigenkapitalstarke institutionelle Investoren am Markt auf, deren Augenmerk verstrkt auf eine langfristig konstante Wertschpfung aus der Assetklasse Broimmobilie liegt. Es gilt zu untersuchen, welche Investorencharaktere aufgrund ihrer Rendite-/Risikoanforderung geneigt sind in den Typus Broimmobilie zu investieren und welche Vorzge die Immobilie gegenber alternativer Anlageprodukte besitzt. Um Wertschpfungen aus Immobilieninvestments mglichst langfristig erzielen zu knnen, muss sich der Investor innerhalb des Investitionsentscheidungsprozesses hinterfragen, ob und wie sich Mietertrge nachhaltig generieren lassen. Daher mssen bei einer Immobilieninvestition auch in der Zukunft liegende mgliche Anforderungen an dieses Wirtschaftsgut bercksichtigt werden. Diese zuknftigen Anforderungen jedoch sind in der dynamischen Wirtschaftswelt vielschichtig prognostizierbar.

Hauptziel eines jeden Investors ist es dabei, die Rendite des Investitionsobjektes bei gegebenem Risiko zu maximieren. Aufgrund der stetig steigenden Nebenkosten wird die Energieeffizienz eine wichtige Rolle spielen. Es gilt zu hinterfragen, wie sich Nebenkosten durch effiziente Energiebauweise einsparen lassen und inwieweit der Inves-tor dadurch bereit ist in Erwartung hherer Mietertrge einen hheren Preis fr die Immobilie zu zahlen.

Das Energiebewusstsein wird durch die novellierte Energieeinsparverordnung zustzlich verstrkt. Seitdem die Immobilie als grter Umweltverschmutzer ausgemacht ist, werden die energetischen Anforderung