Projektfinanzierung in der Immobilienwirtschaft

Dr. Sven Bienert promovierte bei Prof. Dr. Dr. h.c. Hans-Hermann Francke am Lehrstuhl für Finanzwissenschaft und Monetäre Ökonomie der Universität Freiburg. Er ist verantwortlich für den Fachbereich Immobilienökonomie der FH Kufstein und außerdem als Unternehmensberater sowie Sachverständiger tätig.

• I. Abschnitt: Einordnung des Thema.- 1. Problemstellung und Zielsetzung der Arbeit.- 2. Stand der empirischen Forschung und Definition der Forschungslücke.- 3. Gang der Untersuchung.- 4. Konzeptionelle Eingrenzung des Untersuchungsgegenstandes.- II. Abschnitt: Immobilien-Projektfinanzierung gemäß Basel II.- 1. Konzeptionelle Grundlagen des normativen Rahmens.- 2. Avisierte neue Regelungen für Projektentwicklungsunternehmen und Projektfinanzierungen (Basel II).- 3. Konsultationsphasen und Einführung von Basel II.- III. Abschnitt: Kreditwürdigkeitsprüfung der Immobilien-Projektfinanzierung gemäß Basel II.- 1. Grundlagen der dynamischen Kreditwürdigkeitsprüfung.- 2. Ablauf und Bestandteile des Ratings von Projektentwicklungen.- 3. Downside-Risiken immobilienwirtschaftlicher Projektentwicklungen.- 4. Aggregation von Immobilienprojektratings — Das Projekt.- 5. Aggregation von Unternehmensratings — Der Projektentwickler.- IV. Abschnitt: Basel II-induzierte Veränderungen im Kontext immobilienwirtschaftlicher Projektfinanzierungen.- 1. Mikroökonomische Auswirkungen.- 2. Makroökonomische Auswirkungen.- V. Abschnitt: Validität der getroffenen Aussagen.- 1. Methodik der Empirie und Durchführung der Primärerhebung.- 2. Wichtigste Ergebnisse der Primärerhebung.- VI. Abschnitt: Basel II-induzierte Reaktionsstrategien der Projektentwickler.- 1. Grundlagen eines pro-aktiven Verhaltens der Kapitalnehmer.- 2. Veränderung der Kapitalstruktur durch strukturierte Finanzierungen.- 3. Unterstützung durch Real-Estate-Rating-Advisory.- VII. Abschnitt: Fazit und Ausblick.