Private Geldanlage am Immobilienmarkt

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2014 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,7, Universitt Leipzig (konometrie), Veranstaltung: -, Sprache: Deutsch, Anmerkungen: Punktabzge wurden in Bezug auf Fehler im Tabellenverzeichnis und das Vertauschen eines Variablennamen in einem Teilabschnitt vollzogen. , Abstract: Whrend fr viele Teilmrkte umfassende Analysen wie beispielsweise von LUDWIG (2005), DEMARY (2008), oder GRTLER und REHAN (2009) durchgefhrt wurden, konnten fr den Gesamtmarkt nur wenige Studien gefunden werden. Insbesondere fr indirekte Anlageformen, die ber mehrere Bereiche des Immobilienmarktes hinweg investieren, sollte es fr einen Laien unter angemessenem Aufwand kaum mglich sein, eine gut begrndete Investitionsentscheidung zu treffen.
Die vorliegende Arbeit soll einen Teil zur Lsung dieses Problems beitragen. Die Analyse ist hierbei auf den deutschen Immobilienmarkt fokussiert und hat den Anspruch die wichtigen Einflussfaktoren und deren Wirkung auf Renditen des Gesamtmarktes zu identifizieren.
Um diesem Anspruch gerecht zu werden, war die Wahl eines Indikators fr die Entwicklung der Immobilienwerte von zentraler Bedeutung. Diese Wahl sollte nicht leichtfertig getroffen werden. Daher wurde der Markt fr private Immobilieninvestments analysiert um auf die Proportion der einzelnen Teilmrkte eingehen zu knnen. Erst dann konnte der Teilmarktindex ausgewhlt werden, der die hchste Deckung mit den ermittelten Verhltniswerten zeigte. Der nchste Schritt lag in der Aufstellung eines theoretischen Modells, welche die Hypothesen fr die sptere empirische Untersuchung liefern sollte. Da fr den Gesamtmarkt kein numerisches Modell gefunden werden konnte, wurde das Vier-Quadranten-Modell von CIELEBACK (2008) bernommen. In dieser Schrift wurde jedoch nur eine unzureichende Anzahl an Variablen vorgeschlagen. Um einen umfassenderen berblick bieten zu knnen mussten weitere Determinanten der Rendite identifiziert werden. Es bot sich