Kommunal styrning och lokala hyresmarknader i förändring : kunskapsunderlag till kommuner i mötet med finansiella hyresvärdar

Rapporten presenterar och sammanfattar resultatet från forskningsprojektet Kommunal styrning och lokala hyresmarknader i förändring: medelstora kommuners strategier i mötet med fastighetsinvesterare, finansierat av Formas (2022-01384). Projektet genomfördes vid Institutet för urbanforskning (IUR) och Institutionen för Urbana studier vid Malmö universitet från 2023 till 2026. Syftet med projektet har varit att studera kommunal styrning i ljuset av fastighetsinvesterares etablering och agerande på lokala hyresmarknader. Projektets delmål har varit att studera interaktionen mellan kommunala aktörer och fastighetsinvesterare, undersöka motiven bakom denna interaktion, inklusive vilka kommunala verksamheter som inbegrips i denna samverkan samt undersöka och analysera spänningar och motsättningar som uppstår i interaktionen mellan kommuner och fastighetsinvesterare som äger och förvaltar hyresbostäder.

Rapporten visar hur finansiella hyresvärdar har blivit de största privata hyresvärdarna på nationell nivå samt att de lokala erfarenheterna av denna trend skiljer sig åt. Rapporten redogör även för hur den kommunala styrningen består av samverkan och kontroll. Finansiella hyresvärdar samverkar med kommuner kring bostadsbyggande, trygghets- och integrationsfrågor, samtidigt som kommunernas social- och miljöförvaltningar möter dessa aktörer i frågor om sociala kontrakt, socialt bistånd, samt miljö- och hälsotillsyn. Rapporten lyfter även perspektiv från hyresgäster och föreningsliv för att belysa hur finansiella hyresvärdars bostadssociala arbete upplevs. Slutligen presenterar rapporten rekommendationer till kommuner, regioner och länsstyrelser för att stärka den kommunala bostadsförsörjningen i ljuset av en alltmer finansialiserad hyresmarknad.