Bodenrichtwerte in kaufpreisarmen Gebieten

Die Ableitung von Bodenrichtwerten erfolgt anhand der Auswertung der Kaufpreissammlung der Gutachterausschsse fr Grundstckswerte. Dies ist im Baugesetzbuch geregelt. In sogenannten kaufpreisarmen Lagen, d.h. in Gebieten, in denen selten Grundstcke verkauft werden, ist die Ableitung erschwert. Zu diesen Lagen zhlen in erster Linie die innerstdtischen Geschftslagen. blicherweise wird hier die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Abhngigkeit zur allgemeinen Marktentwicklung durch die Mitglieder des Gutachterausschusses sachverstndig geschtzt. Bei lnger anhaltender Kaufpreisarmut besteht die Gefahr, sich Jahr fr Jahr weiter von gesicherten Erkenntnissen zu entfernen. Auch die Altstadt von Goslar kann aufgrund mangelnder Kaufflle als kaufpreisarm bezeichnet werden. In dieser Studie werden die Struktur der Bodenrichtwerte berprft und Anpassungsvorschlge unterbreitet. Dies geschieht anhand der Geschftsraummieten. Als Grundlage und als Plausibilittskontrolle dienen die vom Gutachterausschuss fr Grundstckswerte beschlossenen Bodenrichtwertzonen. Die Studie dient als Beispiel, wie auch in anderen Stdten mit gleicher Problematik Bodenrichtwerte durch gesicherte Daten abgeleitet werden knnen und so der Markt nicht an Transparenz verliert.