Alternative Verfahren zur Ermittlung von Bodenrichtwerten. Am Praxisbeispiel der Innenstadt Karlsruhes

Zur Ermittlung von Bodenrichtwerten werden vorrangig Kaufflle unbebauter Grundstcke herangezogen. In Innenstdten sind solche typischerweise kaum vorhanden. Dennoch mssen dort nach gesetzlicher Vorgabe Bodenrichtwerte ermittelt werden. Aus dieser Problemlage entwickeln sich folgende Fragen: Was sind Bodenrichtwerte berhaupt, wozu dienen sie und wer ist fr ihre Ermittlung und Verffentlichung zustndig? Und wie knnen Bodenrichtwerte ermittelt werden, wenn zu wenige oder gar keine Kaufflle vorliegen?
Diese und weitere Fragen werden in diesem Buch anhand des Praxisbeispiels der Innenstadt Karlsruhes beantwortet. Im Rahmen dieser Untersuchung werden alternative Parameter, wie unter anderem Erdgeschossladenmieten und Passantenfrequenzen, ausgewertet. Die ermittelten Ergebnisse werden anschlieend mit den bereits vorhandenen Bodenrichtwerten verglichen, um daraus Empfehlungen zur Anpassung der Bodenrichtwerte abzuleiten. Unter Einbeziehung vergleichbarer Stdte wird zudem eine berprfung des absoluten Bodenrichtwertniveaus in Karlsruhe durchgefhrt. Das in der vorliegenden Untersuchung beschriebene Verfahren kann auch in anderen Innenstdten angewendet werden.