Vazios urbanos e imveis subutilizados em reas centrais histricas

Esse estudo tem por objetivo identificar, quantificar e caracterizar os vazios urbanos e imveis subutilizados presentes na rea do Centro Histrico de Joo Pessoa, tombada pelo IPHAN. O objeto de pesquisa foi delimitado a partir do questionamento sobre a existncia de um estoque imobilirio passvel de reutilizao na Poligonal de Tombamento rigorosa do IPHAN para o Centro de Joo Pessoa. Entende-se, aqui, o vazio urbano como o espao (lote ou edifcio) que no foi concebido como espao livre pblico, localizado em rea urbanizada, sem ocupao e/ou sem uso, e que, por sua improdutividade, tem uma "conotao negativa" no meio intraurbano, mas que traz consigo o carter expectante. O termo subutilizado figura no texto para definir aqueles imveis que ainda tm uso e/ou ocupao, mesmo que parciais ou temporrios, e onde se verifica um processo de desestabilizao, deteriorao ou ociosidade. Foi elaborado um banco de dados com as informaes coletadas sobre os imveis e procedeu-se o diagnstico da rea. De cada imvel levantado, foram observados aspectos como dimenses, domnio, vacncia, estado de conservao,uso e valores imobilirios.