Untersuchung des Zusammenhangs von Kaufpreis und erzielbarem Jahresrohertrag fr frei finanzierten Wohnraum am Beispiel des Wohnungs(teil)marktes der Landeshauptstadt Stuttgart

Diplomarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,0, Universit de Fribourg - Universitt Freiburg (Schweiz) (Institut fr Allgemeine Wirtschaftsforschung, Abteilung fr Empirische Wirtschaftsforschung und konometrie), Veranstaltung: Einfhrung in die deskriptive Statistik; Immobilienmanagement, Sprache: Deutsch, Abstract: In der Praxis eines Maklerbros kommt es immer wieder vor, da potentielle Kapitalanleger, welche sich zwar ber die Lage der Immobilie schon Gedanken gemacht haben, aber sich ber Gre, Baujahr, Ausstattung, etc. unschlssig sind, hier eine eingehende Beratung wnschen. Aus Erfahrungswerten knnen hier auch Aussagen ber die Vor- und Nachteile in der Vermietung verschieden groer Wohnungen gemacht werden. Es knnen weiter Aussagen ber verschiedene Baujahrs- und Ausstattungsgruppen, die der Markt wnscht, getroffen werden. Das aktuelle Marktgeschehen jedoch, gibt der Immobilienberater - wenn in kleineren Unternehmen keine eigene Researchabteilung zur Verfgung steht - meist nur aufgrund eigener Marktbeobachtung bzw. -erfahrung wieder.
Ziel der vorliegenden Arbeit ist es:
Am Beispiel eines fiktiven Investors"
das Marktgeschehen des Wohnungs(teil)marktes Stuttgart nher zu
untersuchen
das Vorliegen einer Korrelation von Kaufpreis und erzielbarem
Jahresrohertrag zu prfen
Wohnungen verschiedener Gre und Baujahrsgruppe hinsichtlich
Kaufpreisen und Jahresrohertrgen miteinander mittels
Regressionsanalyse zu vergleichen
die Ergebnisse zu interpretieren
und fr den fiktiven Investor" eine Empfehlung abzugeben


Gutachten, Prof. Dr. xxx (Albert-Ludwigs-Universitt Freiburg im Breisgau):

"Nach einer einleitenden Darstellung des Untersuchungsziels konkretisiert Tobias Lichner die Fragestellung anhand der Konstruktion eines "fiktiven Investors". Danach stellt er kurz den Wohnungsmarkt in Stuttgart vor und beschreibt den Zusammenhang zwischen Kaufpreis und Rohertrag. In Kapitel 5 diskutiert Lichner die