Ertragsteuerliche Behandlung von Immobilien

Die gegenstndliche Arbeit befasst sich mit den steuerlichen Aspekten rund um die laufende Besteuerung von Immobilienveranlagungen im auerbetrieblichen Bereich. Das Hauptaugenmerk dieses Werkes liegt auf der ertragsteuerlichen Behandlung von Immobilieninvestments wie Bauherrenmodelle und Vorsorgewohnungen. Die Vermietung der Wohnrume nach der erfolgreichen Sanierungsphase und Fertigstellung gehrt zum wesentlichen Bestandteil dieser Modelle. Dabei sind auch die damit verbundenen wirtschaftlichen Risiken und steuerliche Effekte sorgfltig zu kalkulieren. Den positiven steuerlichen Effekten wie bspw der Steuerstundung aufgrund der begnstigten Abschreibungen nach 28 Abs 2 und 3 EStG stehen mgliche negativen Auswirkungen der Beurteilung als Liebhaberei bzw Verlustausgleichsverbot nach 2 Abs 2a EStG gegenber. Der Verkauf der Vorsorgeimmobilie bzw eines Anteils an einem Bauherrenmodell ist konzeptgem nicht vorgesehen, wird aber nach der vollstndigen Entschuldung bzw Erzielung des Gesamtberschusses von der Finanzverwaltung idR akzeptiert. Daher werden im Rahmen dieser Arbeit auch die steuerlichen Folgen iZm dem Verkauf im auerbetrieblichen Bereich im Lichte des 1. StabG 2012 behandelt.