Entwicklung einer Kennzahl zur Beurteilung von Broimmobilienmrkten hinsichtlich ihrer natrlichen Flchenumsatzzahlen

Wissenschaftliche Studie aus dem Jahr 2009 im Fachbereich BWL - Unternehmensfhrung, Management, Organisation, Note: 1,0, Technische Universitt Mnchen, Sprache: Deutsch, Abstract: Den Bedarf an Neubauflchen frhzeitig zu erkennen, ist fr die Bauwirtschaft eine Information von zentraler Bedeutung. Das Phnomen des Schweinezyklus, der durch die Verzgerung zwischen entstehender Nachfrage und bereitgestelltem Angebot entsteht, ist hier durch Zeit- und Kapital-Intensitt besonders ausgeprgt. Wirtschaftliche Einbrche wie die gegenwrtige Finanzkrise" fhren zu zustzlichen Unsicherheiten hinsichtlich der weiteren Entwicklung der Situation. Auf den Immobilienmrkten stellt sich zu diesem Zeitpunkt fr Beteiligte an Projekt-Entwicklungen als auch fr Bestandshalter die Frage, wie sich die zuknftige Nachfrage nach Mietflchen verhalten wird.

Die vorliegende Arbeit beschftigt mit der Analyse und Berechnung des Flchenumsatzes als Indikator fr die Beurteilung der Entwicklung von Bromrkten. Der Flchenumsatz bildet diese Nachfrageseite des Mietmarkts ab. Er wird von der GIF e.V. als die Summe aller Flchen definiert, die in einem genau abgegrenzten (Teil)-Markt fr Broimmobilien innerhalb einer definierten Zeiteinheit vermietet [...] werden". Bislang existiert in der Literatur kein den Verfasserinnen bekanntes Berechnungsmodell zur Prognose des Flchenumsatzes eines Bromarkts - ein berblick ber international bestehende verwandte Modelle, wie zur Ermittlung der Neuflchen-Nachfrage wird in der Arbeit erstmals gegeben.

Das Ziel der vorliegenden Arbeit ist die Entwicklung eines Ansatzes zur Berechnung und Prognose desjenigen Teil-Flchenumsatzes, der durch die in einem vorhandenen Bromarkt bereits ansssigen Unternehmen verursacht wird. Dieser Umsatz wird durch die Verfasserinnen als endogener Flchenumsatz" definiert. Ein Schwerpunkt liegt dabei in der Untersuchung der Konjunktursensitivitt dieses Flchenumsatzes. Um diesen endogenen Flchenumsatz ermitteln