Die Bewertung von Immobiliensicherheiten im Rahmen notleidender Kredite

Diplomarbeit aus dem Jahr 2006 im Fachbereich BWL - Bank, Brse, Versicherung, Note: 1, Rheinisch-Westflische Technische Hochschule Aachen, 175 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Die schwierige gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland sorgte in der jngeren Vergangenheit fr einen starken Anstieg der Zahlen sowohl von Unternehmens- als auch Privatinsolvenzen. Abbildung 17 (im Anhang dieser Arbeit) zeigt die Entwicklung der Insolvenzen zwischen 1999 und 2004. Hieraus folgte, dass immer mehr sumige Schuldner bei den Banken gezhlt wurden und auch die Zahl der Kreditausflle erheblich zunahm. Die deutsche Kreditwirtschaft
blickt nun auf ein groes Volumen an sog. notleidenden Krediten, welches sich in den Bchern der Geschftsbanken, Sparkassen, Genossenschaftsinstitute, Hypothekenbanken, Bausparkassen, aber auch Versicherungen angesammelt" hat. Nach Schtzungen von KROLL & MERCER OLIVER WYMAN beluft sich der Umfang leistungsgestrter Kredite in Deutschland im Jahr 2005 auf rund EUR 125 Mrd.bzw. 4% des gesamten ausstehenden Kreditvolumens i.H.v. EUR 3 Bio.
Darber hinaus sind Kreditinstitute durch die neueren aufsichtsrechtlichen Regelungen zu einer Verbesserung ihres Risikomanagements verpflichtet. Die Mindestanforderungen an das Kreditgeschft der Kreditinstitute (MaK) und knftig auch die Mindestanforderungen an das Risikomanagement (MaRisk) erfordern eine verstrkte Beobachtung der ausgereichten Kredite sowie eine kontinuierliche Neubewertung der Sicherheiten. Speziell fr die Intensivund
Problemkreditbetreuung sind den Banken hierzu restriktivere Vorschriften auferlegt worden. Ferner verlangen die neuen Baseler Eigenkapitalvorschriften (Basel II) eine bonittsabhngige Eigenkapitalunterlegung fr ausgereichte Kredite. Hieraus ergibt sich die Notwendigkeit, das Risiko von Krediten strker zu quantifizieren. Relevante Faktoren sind hierbei insbesondere die Bonitt des Kreditnehmers sowie die Werthaltigkeit der angedienten Kreditsic